941 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 134 m² · constr. 1993 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
58033095452496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 572 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 363 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 111 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 411 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 572 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 351 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 868 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 137 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 744 800 $ Poids 89 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 335 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 602 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 153 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 519 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 232 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 785 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 358 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 784 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.