945 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58033095452557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 395 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 554 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 554 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 347 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 354 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 847 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 660 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 318 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 585 705 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 126 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 725 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 515 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 363 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 663 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 182 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.