947 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 191,5 m² · constr. 1992 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
58033095452619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 156 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 994 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 719 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 033 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 184 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 710 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 884 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 180 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 971 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 231 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 662 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 104 429 $ Poids 57 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 794 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 754 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 73 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 615 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 855 422 $ Poids 47 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 207 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 188 840 $ Poids 45 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 641 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 238 256 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.