944 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 189,3 m² · constr. 1976 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
58033095452861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 225 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 956 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 645 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 963 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 089 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 167 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 742 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 98 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 876 805 $ Poids 51 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 865 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 700 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 134 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 867 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 269 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −74 587 $ | 1 103 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 699 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 181 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 825 932 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.