948 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 679 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095452964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
58033095452964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 376 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 180 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 754 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 430 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 581 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 401 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +53 795 $ | 879 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 350 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 611 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 244 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 796 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 687 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 569 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 779 151 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.