951 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 477 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
58033095453085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 432 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 141 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 324 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 549 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 321 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 473 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 277 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 549 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 043 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 288 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 107 076 $ Poids 74 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 856 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 456 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 789 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 473 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 362 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.