955 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 122,5 m² · constr. 1993 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58033095453147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 307 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 545 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 429 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 545 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 271 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 153 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 700 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 236 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 330 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 238 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 576 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 310 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 836 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 476 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 550 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 29 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 716 338 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.