954 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 100,4 m² · constr. 2004 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
58033095453555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 592 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 703 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 086 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 500 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 395 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 724 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 695 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 871 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 519 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.