949 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 147,9 m² · constr. 1993 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58033095453670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 110 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 779 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 604 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 362 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 907 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 315 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 117 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 364 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 605 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 287 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 634 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 825 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 888 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 148 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 897 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 788 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.