951 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
58033095453732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 105 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 776 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 299 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 367 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +53 795 $ | 904 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 349 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 603 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 600 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 271 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 631 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 168 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 822 337 $ Poids 73 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 903 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 148 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 900 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 670 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.