955 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 126,8 m² · constr. 1993 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 482 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
58033095453783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 334 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 555 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 555 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 283 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 108 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 256 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 586 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 372 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 848 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 503 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 103 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 726 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 388 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 205 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 258 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 663 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.