957 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 102 m² · constr. 1998 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
58033095453845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 213 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 648 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 605 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 732 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 094 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 425 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 729 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 549 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 717 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.