959 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 234,2 m² · constr. 1992 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 573 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
58033095453906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 108 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 785 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 558 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 942 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 660 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 453 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 151 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 966 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −62 818 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 330 217 $ Poids 37 % |
| 5 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 549 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 148 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 128 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 298 682 $ Poids 28 % |
| 8 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 993 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 124 723 $ Poids 27 % |
| 9 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 678 $ Poids 19 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 862 809 $ Poids 19 % |
| 11 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 714 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 964 194 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.