450 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 170,7 m² · constr. 2012 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58033095454057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 109 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 034 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 632 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 695 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 214 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 818 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 169 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 525 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 772 $ · Ajust. âge +70 135 $ | 1 083 363 $ Poids 65 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 470 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 108 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 630 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 97 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +76 476 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 894 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 813 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 995 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 168 309 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.