452 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 197,2 m² · constr. 2012 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58033095454187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +70 135 $ | 1 156 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 68 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 796 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 96 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 104 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 703 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 291 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 831 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 248 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 478 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 116 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 428 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 956 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 915 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 643 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 330 $ Poids 46 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 168 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 023 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 138 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 297 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 542 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 253 209 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.