458 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 170,2 m² · constr. 1997 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58033095454298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 89 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 649 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 705 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 144 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 837 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 168 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 001 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 479 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 101 027 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 653 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 168 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 106 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 848 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 836 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +8 582 $ | 162 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.