961 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 161,8 m² · constr. 2000 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58033095454311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 585 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 687 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 81 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 954 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 56 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 837 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 334 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 973 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 842 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 957 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +10 727 $ | 160 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 143 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 659 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 644 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 142 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 223 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.