969 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 214 m² · constr. 1994 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 608 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
58033095454546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 35 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 556 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 106 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 454 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 910 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 60 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 783 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 063 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 732 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 256 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 505 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 111 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 867 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +111 555 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 297 777 $ Poids 42 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 951 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 104 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 1 256 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 468 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 114 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 988 541 $ Poids 36 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 578 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +93 920 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.