966 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 244,3 m² · constr. 1994 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 670 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
58033095454812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 49 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 501 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 971 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 911 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 367 750 $ Poids 44 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 937 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −69 575 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 157 426 $ Poids 36 % |
| 5 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 510 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 180 435 $ Poids 29 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −120 630 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 1 733 962 $ Poids 29 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +100 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 894 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 988 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 706 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 888 $ Poids 17 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 222 769 $ Poids 16 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 180 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.