463 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455244300000463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
58033095455244300000463
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 498 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 395 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 726 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 405 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 751 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 657 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 130 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 650 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 824 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 420 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.