497 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 114,1 m² · constr. 1995 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455589400000497
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
58033095455589400000497
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 345 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 418 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 535 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 473 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 451 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 764 656 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 76 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 531 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 684 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 152 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 869 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 711 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 969 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.