489 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455657600010489
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
58033095455657600010489
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 688 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 088 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 445 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 725 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 787 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 534 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 459 $ Poids 68 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 849 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.