491 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455657600010491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
58033095455657600010491
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 688 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 089 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 445 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 726 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 787 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 534 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 863 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.