474 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 155,1 m² · constr. 1994 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58033095455730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 146 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 800 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 689 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 624 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 130 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 402 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +53 795 $ | 931 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 50 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 849 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 170 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 625 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 880 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 972 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 97 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 653 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 70 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 389 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 907 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.