476 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
58033095455880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 72 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 932 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 716 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 1 110 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 875 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 156 415 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 160 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 824 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 486 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 97 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 716 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 155 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 894 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 538 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 968 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 418 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +81 278 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 958 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.