525 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 106,3 m² · constr. 2005 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095456415700010525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
58033095456415700010525
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 678 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 114 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 540 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 469 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 741 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 410 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 756 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 881 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 056 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.