507 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 221,7 m² · constr. 1999 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 657 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095456502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
58033095456502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 157 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 789 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 315 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 948 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 411 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 195 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 068 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 107 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 601 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +121 238 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 1 305 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 371 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 116 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 930 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 420 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 154 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 185 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 1 301 335 $ Poids 34 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 733 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −93 490 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 344 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 023 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 564 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +114 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 317 484 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.