954 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 183 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 500 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095462179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
58033095462179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 148 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 967 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 738 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 1 004 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 911 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 1 149 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 206 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 184 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 691 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 686 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 101 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 639 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 834 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 735 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 127 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 912 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 691 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 215 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 187 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.