965 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 196,6 m² · constr. 2005 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095463039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58033095463039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 45 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 069 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 80 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 768 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 638 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 117 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 816 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 263 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 588 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 112 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 536 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 923 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 944 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 246 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 141 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 995 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 96 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 266 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 641 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 251 635 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.