962 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 175,5 m² · constr. 1992 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095463415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58033095463415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 93 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 952 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 873 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 133 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 693 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 988 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 723 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1000 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 184 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 645 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 99 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 750 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 185 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 971 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 161 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 692 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 961 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.