964 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 191 m² · constr. 1992 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 550 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095463476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
58033095463476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 82 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 993 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 683 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 031 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 122 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 709 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 864 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 178 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 636 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 104 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 996 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 229 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 810 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 753 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 583 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −57 732 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 854 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 003 $ Poids 47 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 107 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 187 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 693 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 236 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.