966 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 175,7 m² · constr. 1992 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 536 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095463538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58033095463538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 73 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 952 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 673 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 989 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 856 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 133 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 807 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 723 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 994 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 184 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 627 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 100 023 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 763 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 185 633 $ Poids 48 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 161 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 694 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 213 $ Poids 44 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 968 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 985 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.