969 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 180,3 m² · constr. 1997 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 605 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
58033095464093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 2 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 603 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 029 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 785 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 173 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 928 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 198 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 556 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 103 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 739 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 748 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 42 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 070 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 709 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 638 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 208 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 930 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 725 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 199 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 60 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 1 184 891 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.