967 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 264,6 m² · constr. 2000 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 682 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
58033095464121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 61 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 380 $ Poids 57 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 959 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 234 639 $ Poids 46 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 934 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 455 812 $ Poids 46 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 521 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 039 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge +26 058 $ | 1 848 231 $ Poids 39 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 540 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +103 285 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 253 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 028 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 956 716 $ Poids 15 % |
| 9 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 679 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 815 $ Poids 13 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 220 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +102 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 265 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −78 472 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 577 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.