984 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 142,3 m² · constr. 2005 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
58033095464228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 127 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 169 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 806 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 185 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 629 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 440 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 918 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 102 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 657 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 6 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 957 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 137 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 927 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.