980 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 277,5 m² · constr. 1994 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 728 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
58033095464428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 923 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 226 792 $ Poids 49 % |
| 2 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 902 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 449 217 $ Poids 44 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 1 835 610 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 920 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −57 155 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 040 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +132 211 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 996 565 $ Poids 13 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 293 347 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.