976 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 234,4 m² · constr. 1997 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 614 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
58033095464624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 77 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 804 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 522 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 964 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 618 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 008 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 179 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 939 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −62 327 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 362 582 $ Poids 38 % |
| 5 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 572 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 173 052 $ Poids 32 % |
| 6 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 961 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −90 259 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 154 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 25 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 1 324 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 853 $ Poids 28 % |
| 9 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 622 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 510 $ Poids 19 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 863 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 980 432 $ Poids 16 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 202 096 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.