974 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 250,6 m² · constr. 1997 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 651 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
58033095464653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 87 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 833 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 538 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 997 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 954 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 402 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 977 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 187 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −101 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 582 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 208 427 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 006 129 $ Poids 18 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 913 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 623 m · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 192 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 235 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +195 934 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 383 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.