518 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT app. 32 app. 32 · Boucherville
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
213,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095465309700010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58033095465309700010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 0 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 621 118 $ Poids 98 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 75 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 768 $ Poids 97 % |
| 4 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 84 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 305 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 795 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 507 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 886 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 892 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 803 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 132 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 190 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 849 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 233 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.