518 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT app. 44 app. 44 · Boucherville
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
213,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095465309700010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
58033095465309700010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 51 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 122 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 140 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 125 $ Poids 99 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 125 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 113 $ Poids 98 % |
| 4 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 135 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 346 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 803 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 529 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 894 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 758 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 133 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 456 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 855 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 241 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 858 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.