1064 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 131,7 m² · constr. 1962 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
58033095500047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 205 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 150 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 110 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 710 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 561 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 783 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 510 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 865 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 761 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 742 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 775 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 478 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 841 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 659 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 639 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 850 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.