1016 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58033095500103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 563 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 664 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 602 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 912 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 521 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 972 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 206 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 559 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 746 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 75 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 755 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 949 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 713 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 856 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 733 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.