1012 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 421 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
58033095500274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 587 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 536 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 012 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 315 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 773 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 691 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 621 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 948 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 222 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 582 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 92 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 787 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 817 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 577 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 507 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 601 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 814 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 677 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 671 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.