34 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58033095500475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 600 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 554 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 034 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 705 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 644 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 967 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 114 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 241 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 594 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 819 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 590 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 613 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 831 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 685 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 685 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 876 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 982 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.