1011 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58033095500610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 724 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 220 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +615 $ | 120 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 626 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 698 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 436 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 928 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 686 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 805 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 690 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 755 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 687 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 308 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 504 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 891 560 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.