1009 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
58033095500792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 816 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 450 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 835 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 581 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 857 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 739 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 750 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 533 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 073 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 776 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 612 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 623 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 699 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 855 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 016 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 553 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 000 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 648 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 708 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.