40 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095500990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58033095500990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 521 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 073 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 748 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 613 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 312 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 729 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 561 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 860 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 644 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 001 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 624 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 709 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 736 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 752 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 842 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 018 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 125 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 834 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.