23 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 458 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095501179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58033095501179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 632 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 872 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 845 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 784 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 754 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 894 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 681 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 120 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 730 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 839 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 650 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 961 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 641 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 680 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 042 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 060 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.