35 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 125,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 503 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095501800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58033095501800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 701 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 526 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 902 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 668 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 545 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 141 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −615 $ | 116 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 742 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 799 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 813 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 577 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 867 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 738 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 775 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −11 527 $ | 782 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 657 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 926 077 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.