296 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 230,4 m² · constr. 1989 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095501983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58033095501983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 362 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 921 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 818 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 767 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 279 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 124 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 56 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −72 142 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 301 767 $ Poids 53 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 254 $ Poids 40 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 466 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 126 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 541 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 851 070 $ Poids 26 % |
| 8 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 861 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +95 437 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 1 273 990 $ Poids 22 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +91 213 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 003 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 193 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 152 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 146 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.